基于法律行为的物权变动

1、登记生效

（1）不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。（2011年案例分析题）

【解释1】建设用地使用权自登记时设立。（2008年案例分析题）

【解释2】以建筑物、建设用地使用权设定抵押的，必须办理抵押登记，抵押权自登记之日起设立。（2016年案例分析题）

（2）当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。（2009年案例分析题、2016年案例分析题）

【相关链接】不动产的抵押必须办理抵押登记，抵押权自登记之日起设立。如果当事人未办理抵押登记，只是抵押权未设立，但不影响抵押合同的生效。

2、登记对抗

（1）土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。

（2）地役权自地役权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。