初级会计职称考试《初级会计实务》备考指导:投资性房地产内容
2012年《初级会计实务》——第一章 资 产
知识点二十五、投资性房地产内容
投资性房地产是为赚取租金或资本增值,或者两者兼有而持有的房地产。主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。投资性房地产应当能够单独计量和出售。
1.投资性房地产的范围
(1)已出租的土地使用权。
(2)持有并准备增值后转让的土地使用权。
(3)已出租的建筑物。
2.不属于投资性房地产的范围
下列项目不属于投资性房地产:
(1)自用房地产。
(2)作为存货的房地产。
单项选择题
◎下列各项中,属于投资性房地产的是()。
A.房地产企业开发的准备出售的房屋
B.房地产企业开发的已出租的房屋
C.企业持有的准备建造房屋的土地使用权
D.企业以经营租赁方式租入的建筑物
正确答案:B
答案解析:房地产企业开发的准备出售的房屋,属于企业的存货;企业持有的准备建造房屋的土地使用权一般属于无形资产;企业以经营租赁方式租入的建筑物,产权不属于企业,不属于企业的资产,更不能确认为投资性房地产。
多项选择题
◎下列各项中,属于投资性房地产的有()。
A.企业拥有并出租给员工居住的宿舍
B.企业以经营租赁方式租出的写字楼
C.房地产开发企业持有并准备增值后出售的房屋
D.企业持有拟增值后转让的土地使用权
正确答案:BD
答案解析:本题考核的是投资性房地产的判断。选项A是自用房地产,选项B因为是以经营租赁方式租出的,所以可以作为投资性房地产核算,如果是以融资租赁方式租出的话,则不作为投资性房地产核算,因为融资租出后,出租方不作为自有的资产核算。选项C属于作为存货的房地产,不符合投资性房地产的定义。
◎下列属于投资性房地产的有()
A.已出租的建筑物
B.已出租的土地使用权
C.持有并准备增值后转让的土地使用权
D.持有并准备增值后转让的房屋建筑物
正确答案:ABC
答案解析:持有并准备增值后的转让的房屋建筑物是属于作为存货的房地产
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